本次调查于2013年2月21日-27日在北京、上海、广州执行。北京、上海、广州每个城市200个样本,计划总共完成样本量不少于200×3=600个,实际样本630个。调查对象均达到16岁以上,且在居住地居住至少满一年,其中男性353频数,女性277频数,其中低学历(初中及以下)85频数,中等学历(中专/高中/技校)117频数,高学历(本科/大专及以上)417频数。

长盛

《北京议事厅》主持人长盛:我希望未来的北京能够更加的天蓝、气爽、水清,堵车少、笑容多……[详细]

骆新

东方卫视首席记者骆新:我希望上海的未来,能够敢破敢立,以民众需求为先,务实诚实,唯百姓福利为重。[详细]

闫肖锋

《新周刊》总主笔闫肖锋:我最欣赏广州的地方,就在于他的质朴和行动力,在我看来,往往很多北方人是说政治,而我们广州人是干政治。[详细]

  北京、上海、广州,是地标,也是风向标。有人向往,机会不少;有人纠结,压力不小。他们的今天,得益于中国的改变;他们的明天,影响着中国的未来。三座城市,六大名嘴,每晚19点,连续13天,讨论北上广,观察全中国。【收听本期节目】

在成长的过程中,北上广这三个“大块头”和中国其他城市一样,都有着成长中的烦恼。今天我们就说说烦恼一:房价。上周五,国务院发布了新“国五条”的细则,强调出售自有住房,严格按照转让所得的20%征收个人所得税。个人售房开征20%个税,你对房价看涨还是看跌?

  从博弈心理来说的话,所有人肯定愿意在这个期间赶快把这个交易做成。原因非常简单,这个阶段做不成,细则出来按20%差价征收个税的话,这个钱双方都得不到,只是让交易成本更加的提高,博弈心理导致一定会出现大幅度的成交量的上升。

  上海今天看起来情况还是相对比较平稳,在新国五条出台之后,三个月之内会出现挤出效应效益,等于说三个月之内大批人去抢购房子、去抛售房子。今天我还得到一些消息,有大量的游资持有者分别跑到上海来买房。

  广州人民表示淡定,因为广州人民对买菜和买房都是这样,你爱涨不涨,反正我要想买的话,早就买了,不买也就不买了。所以广州的房地产相对就比较理性一些,不温不火,也不是大涨也不是大落。

  今天在中国广播网和中国之声的实名微博当中,我们进行了一个话题的调查——个人售房开征20%的个税,你对房价看涨还是看跌。不知道三位是什么观点?

  我先说说上海的情况。从去年第四季度,房地产出现小阳春,因为上半年被压抑得特别厉害,之后国家提出来十年经济收入希望翻一番,很多人理解成房价肯定也得往上涨,也得翻上一番。由于上海供应量萎缩,包括国家城镇化等说法都使得人们对于未来房价上涨预期升温。

  广州我专门查了一下资料,我看了一下十年的走向图,中国的房市基本上可归结为政策市。广州的房价因为受90年代香港金融危机的影响,长年没涨。等到2003年SARS时候跌到低谷,居然出现了负增长。2003年国家把房地产作为支柱产业后开始逐渐升温,到06年、07年有一波爆涨,第二次高峰是来自于2008年的4万亿救市,现在又进入到一个比较低迷的状况。

  回顾2003到2013这期间,10年期间北京的房价长涨了365%,上海涨了340%多,广州大概涨了260%。这是一个指数的涨幅,具体到某一些特定楼盘的话涨十倍不止。在北京是,所有的税负都是由买家来承担,这一次20%的所得税出来后,是不是还能够顺利转价给卖家,卖家需要考虑。但房价上涨这样一个预期没有悬念,因为是一个供不应求的市场。

  根据专业房地产机构的统计,2012年,北京新房成交均价是每平米20000元,上海是每平米22000元,广州是每平米14000元。这次的调查显示,上海的房价收入比最高,购买一平米新房平均需要付出4.7个月薪水,北京紧随其后要工作4.1个月,广州的房价收入比相对最低,但购买一平米新房也需要支出3.7个月的薪水。从刚才调查来说,上海房价收入比最高,骆新老师认可吗?

  上海最贵。上海刚需的需求量很大,老百姓改善住房的愿望也很强,刚需是促动房价上涨的主要因素。去年上海的房屋供应量还是比较大,在中环以内由于土地供应量越来越少,几乎没有了,也就无地可用了。这个地方房价在往上涨,今年我认为上海的房价抗跌的能力还是挺强。

  广州市场的博弈基本上比较充分,各方力量买的力量卖的力量达到一种平衡,幅度没有北京和上海大,所以它基本上比较淡定这么一种状况。

  今天来看一线城市,包括广州没有出现恐慌性上涨,仅限于北京和上海反弹速度更快。但是在很多二线和三线城市,房子已经是供过于求了,成交量相当惨淡,而且在整个延续的循环的过程当中,政府拿地投资,再重新再卖,再追加,再开发的循环已经很难以为继,进入到一个相对来说的死循环。

  全国人大代表娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后建议,国家建立阶梯式的购房制度,低收入的人住廉租房,工薪阶层政府每三口之家提供一个经济适用房,高收入群众购房不能贷款,必须得用自己的自有资金。

  这必然是不靠谱的一件事情。城市跟农村很大区别,第一,城市土地稀缺,第二,经适房未来还会退出,有些既得利益者通过不合适的方式来占有本不应该属于他的经济适用房。到今天经适房已经完成了它的使命。

  我跟长盛基本看法差不多。我国60-70%的人口集中在东部城市沿海,所有均摊式的方式基本只是在空中楼阁,想想就完了。经济适用房现在要逐渐改叫公租房和廉租房,这种制度才可以,经济适用房永远是政府率先回购再调配给需要的人,经济适用房怎么往下去变成现实?

  广州每年建的经适房、保障房差不多一万多套,照现在这个速度,要解决广州中低收入人的住房条件要用30年的时间,但是广州人民并没有那么大的怨言。另外,广州不像北京、上海围着一个核心专摊大饼,广州有江比较分散,有各种各样的档次和价位的房子,可以高到1、2万,低的几千块钱也有。北京上海一直居高不下,它资源太集中,权力太集中,所有人都往那儿挤。